南京公寓市场调研报告_PaperAcc免费查重

问：单身公寓的投资前景如何？

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一、房屋空置期短。

在日本投资单身公寓的人，一般都是看重单身物纯公寓房屋空置期短的特点，在日本，一般单身公寓的租客退房的话，一个月以内是肯定能找到新租客的，所以很受国内投资者的欢迎。而出现这种结果的原因，就是因为单身公寓市租给一个人的，而日本单身租赁群体是非常庞大的，而且租给一个人的，只要这一个人满意了那么自然就直接租出去了，不像租给多人的，还得人家家里人都同意才行，所以单身公寓能够更快的出租出去。

二、升值空间大。

单身公寓出租出去之后，扣除税费和物业费之镇兆后，能够让实际年收达到4%~6%左右，因此年收还是很不错的，各位投资者投资日本房产的目的能很简单的达成。

三、装修翻新的费用低。

在日本，在租客退租之后，房主需要对房间进行装修翻新，更换一下墙纸、榻榻米什么的，而这个费用时需要房御蚂租主自己来承担的，毕竟装修好的房子会更容易出租出去，所以大多数房主都会自己装修一下。而且因为单身公寓的面积比较小，装修费用其实也用不了多少钱，一般也就是几万日元，投资是远小于收益的，所以很受投资者的欢迎。

答：宁波只要是房子就保证赚，就是单身公寓赚的不多，还是80-120平方的好赚，钱多的话投资别墅。

答：一般啊。有钱就建议融资,你要无限降低风险自由度!因为,影响因素越多,失败的可能性越大.创业的路在脚下困隐.要一步一步走向成功!每个行业都有他存在的意义,但有同行没同利!要注意有很多项目都是的.应该确保资金安全.钱不在多只要赚的快乐.你看看:有几个亿万富翁是汪者厅面朝黄土背朝天的?天天忙的马不停嫌配蹄的,肯定是压力很大.这不是命运,是眼光,是智慧,是选择!加盟先失一招!被人把钱骗去.!一般不要开门店!累死!人人知道利润与风险同在!总之,用钱赚钱最容易,用知识赚钱成本低,用劳动赚钱最辛苦,用别人赚钱最聪明!每个月在家稳赚高额利息.月利息2.1%-2.5%

答：投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独歼颂斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台扒改枯，若平台在流量曝光上给予不了春洞支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。

问：想在南京投资被限购，南京的公寓值得购买吗

答："首先南京的公寓值不值得投资首先是要看地段的。板块差异主要由于置业者对租金等回报的预期差异，类似南京南站，潜在租赁需求使得该区域内的公寓价值显现明毕。据透露，南站附近两居室的租金已达3000—4000元/月。目前南京公寓整体库存量较大。销售差距拉开也是由于某些板块的上市量超过需求导致的。

相比之下南京卖得较好的公寓主要位于主城地段，配套较为完善。此外，比较有特点的产品，也会受到关注。一些位置相对较偏的，没有交通等大配套的产品就很难卖了。

所以想要投资公寓，地段才是王道。"#"南京的人才政策还是吸引了大量的人才的，而这一群人的住房需求也会刺激南京房地产市场发展，而很多新到南告槐枣京的人群，由于资金等一些原因，没有办法选择购置动辄三、五百万的商品住房，公寓就成了他们择房时一个重要的考虑方向。所以南京的公寓市场还是有投资的前景的。

对于投资客选择公寓来说，最重要的自然是人气，人聚起来了，财自然也就跟着到了。最好是公寓旁边自带写字楼，这群里将是公寓居住的首要人群。不远处还要有大型商业，能够满足其投资和升值属性。"#"购买公寓的客户群体，主要分为两类：一是刚需过渡；二是已经限购限贷，但手头还有一部分闲置资金、可以用作投资的这部分群体。目前南京公寓市场还是很火爆的，至于公寓适不适合投资，那你得现看买公寓的人关注的都是什么，

对于刚需自住客来说，好的地段就意味着自己的衣食住行更加方便，生活增添更袜拆多便捷性。对投资者来说，“租客从哪里来”永远是至关重要的问题，巨大的“人口红利”是保障投资者投资收益的根本保障。所以买公寓，地段是第一选择要素。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

问：想投资南京的公寓，投资公寓重点看那几点

答：一、选择热门租房板块，有些地段有价无市，你的房子空在哪里其实是没有回报的

二、选择持续房价上涨片区，因为你的房价上涨，租金会顺应上涨，那么你的投资回报率会不断上升

三、选择小面积公寓投资，因为面积较小，就算单价比较高总体房款增加也比较有友谨轮限，但是抵御风险的能力和生活质量皆会有大幅提升。

四、选择地铁口，具体地铁的远近可能对于房价影响没有那么大，但是对于租金的影响还是很大的，近500和远500米可能是完全不同的概念。#一看地段，地段是公寓投资中最关键的因素之一。有些公寓项目周边为不毛之地，交通不便，这样的公寓即使价格再晌悔便宜，也千好信万不能出手。如果买了，今后的出租和出售都是大问题。因此，投资公寓尽可能选择交通便利，繁华的中心区域，哪怕价格高一些。

二看交通

出行的便捷程度，很大程度的影响着人们对于一个公寓的选择。

三看规划

周边如果有比较好的商业规划，比如新的商业中心，高新园、科技园之类的规划，那势必将会引进很多高端企业和人才，人流量上来之后还担心你的公寓没有市场吗？#投资公寓肯定是看投资回报率啦，一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金

买准备投资之前可以测算年投资回报率（年投资回报率=月租金×12/购买总价）

比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

年投资回报率=（月租金×12）/购买房屋总价=（4000×12）/120万=4%。

一般公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，如果能够达到5%以上，那就算是比较优的投资对象了。

另外，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

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